香港金管局：金融市場(chǎng)波動(dòng)加劇

　　據(jù)大公財(cái)經(jīng)報(bào)道，香港金管局24日發(fā)表《貨幣與金融穩(wěn)定情況半年度報(bào)告》，表示鑒于環(huán)球及本港金融市場(chǎng)波動(dòng)加劇，本港樓市前景將較審慎，同時(shí)物業(yè)市場(chǎng)“下行風(fēng)險(xiǎn)已逐步增加”，而市民的置業(yè)負(fù)擔(dān)能力亦進(jìn)一步轉(zhuǎn)差，樓價(jià)與收入比率在第二季進(jìn)一步上升至15.9的歷史高位。
　　金管局指出，雖然之前積壓的住宅需求及緊絀的住宅供應(yīng)情況，可能于短期內(nèi)對(duì)樓市會(huì)有所支持，但股市氣氛轉(zhuǎn)差，為住宅市場(chǎng)情緒帶來(lái)不利影響。預(yù)料內(nèi)地人對(duì)香港住宅的凈需求也將有所回軟，主要由于人民幣有所轉(zhuǎn)弱，以及內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，削弱了購(gòu)買力。
　　美加息收緊資金流動(dòng)性
　　本港物業(yè)市場(chǎng)估值偏高，與經(jīng)濟(jì)基本因素并不一致。金管局警告說(shuō)，樓市下行風(fēng)險(xiǎn)已逐步增加。美國(guó)利率上升及住宅供求差距逐漸縮小，亦是構(gòu)成樓價(jià)下行壓力的因素。特別是一旦美國(guó)加息周期開始，利率將逐步上升至一定水平，足以令香港的資金流動(dòng)性大幅度收緊。至于對(duì)住宅需求及樓價(jià)的實(shí)際影響，仍取決于加息的確切步伐和幅度，以及金融市場(chǎng)的反應(yīng)。
　　上半年本港家庭債務(wù)繼續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，當(dāng)中尤以私人貸款(包括信用卡墊款及其他私人用途貸款)維持按年率計(jì)12.4%的快速增長(zhǎng)。自年初金管局推出第七輪“逆周期”措施后，住宅按揭貸款增幅已見放緩，但上半年升幅仍達(dá)到按年率計(jì)9.0%。整體而言，家庭負(fù)債占本地生產(chǎn)總值的比率，由第一季的65.7%微升至第二季的66.0%。
　　在最新的市況發(fā)展下，市民的置業(yè)負(fù)擔(dān)能力進(jìn)一步轉(zhuǎn)差。金管局指出，樓價(jià)與收入比率在第二季進(jìn)一步上升至15.9的歷史高位，而1997年的最高位則為14.6；此外，收入杠桿比率亦進(jìn)一步上升至70.7%，遠(yuǎn)高于大約50%的長(zhǎng)期平均水平。假如按揭利率回升至較正常的水平，例如增加300個(gè)基點(diǎn)，收入杠桿比率將會(huì)飆升至92.3%。
　　零售商鋪?zhàn)饨鹂赡芟禄?br /> 　　為管理與按揭貸款相關(guān)的銀行風(fēng)險(xiǎn)，以及提升按揭借款人應(yīng)付日后樓市可能出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)的能力，金管局自2009年以來(lái)，已推出七輪宏觀審慎監(jiān)管措施，當(dāng)中包括今年二月底、三月初的最新一輪措施。金管局表示，上述措施促使新造按揭成數(shù)由實(shí)施前平均64%下降至最近約52%，而供款與入息比率亦下降五個(gè)百分點(diǎn)至35%。
　　非住宅物業(yè)市場(chǎng)在2015年上半年穩(wěn)步上升后，近月亦有回軟跡象。展望將來(lái)，金管局表示，非住宅物業(yè)的價(jià)格和租金，很大程度上取決于營(yíng)商前景和利率走勢(shì)。零售商鋪的價(jià)格和租金，特別在黃金地段，將會(huì)受到零售銷售前景疲弱所影響。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減慢或租金可能下降，再加上加息預(yù)期，可能會(huì)對(duì)非住宅物業(yè)的資本價(jià)值構(gòu)成下行壓力。

最后更新時(shí)間:2015-09-28 閱讀:142次分享本文

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